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這裡為何被省委書記點題？它，極有可能成為“大西安”中心區！
更多發現請關註西安城記
發現身邊這座城
前言|Preface
2017年1月，陜西省委決定將西咸新區托管給西安（參見：《省委書記破題西咸，廢除表面“西咸一體化”》）。“大西安元年”正式開啟，西安發展空間牽絆被解除。
那麼，誰將是大西安的“網紅”？答案，就是灃東新城。它，曾被省委書記重點點題（參見：《省委書記在大西安劃瞭一條線，下決心把它做成世界級！》）。這條軸線，在2017年3月，王永康書記曾展示給李克強總理。今天，城記君就來重點講講“灃東新城”：
▲2017年3月9日，北京，王永康向李克強總理展示的《大西安空間格局規劃圖》，西軸是城記最關註的區域之一。
▲產業，是一座城市發展的基礎。灃東新城，是西安向西發展的最佳載體和區域，它的發展具有得天獨厚的優勢。
為何說“灃東新城”對西安很重要？
它是西安的“陸傢嘴”
“我們將在西安的陸傢嘴——西咸新區佈局金融、居住、科技、生活配套等新商業。”2017年3月，市委書記王永康在向蘇寧董事長張近東這樣介紹。
城市發展的基礎，是產業——這是我們重新認識灃東新城的前提。2017年，西安欲打造“高新+灃東+大學城”大科創走廊，是基於產業命名。實際上，它的想象力遠不止如此。它越主動融入高新區，發展就越快；高新與其一體化的程度越是增強，高新的格局就越開朗。用”陸傢嘴“形容西咸新區，讓人更直觀理解區域——"陸傢嘴"就是灃東區域未來的發展方向。
現實1：亟待“騰籠換鳥”的三橋區域：
地處兩城交界，三橋地區千百年來就是商貿重心，形成瞭灃東新城的北部汽車、批發和物流大走廊。西咸兩城加速融合，蓮湖區的輻射力遠遠不夠。隻有充裕的資金才能“騰籠換鳥”，這才能破解區域的拆遷改造難題。
現實2：“厚積薄發”的自然和公園群：
灃河貫穿全境的灃東新城，擁有西安極其罕見的自然和文化基礎。這個，比滻灞生態區更有優勢：北部是渭河、漢長安城遺址和建章宮遺址；中部有阿房宮遺址和鎬京遺址；南部有昆明池。
現實3：“融入高新”的機會與空間：
西安經濟發展的重中之重，是高新區。截止2016年底，它的管轄區域才僅80平方公裡。北蓮湖區，南長安區，東雁塔區，西魚化寨（2017年正式托管）——高新區，像一個被“綁住”的武林高手。
▲攤開不含“西咸新區”的地圖，你就會發現，高新這匹“經濟之馬”，一直處於無糧草（區域）的尷尬境地。
正如蘇州之於上海，長三角之於上海一樣，現代社會無論是經濟、產業還是城市空間，都是講究整體協作、共同發展、一體化。
相對長安區和雁塔區，它們更多隻是在房地產導入瞭高新區的人群，卻無法讓高新區發揮更大的能量（尤其是長安區，行政體制無法更好服務高新）。灃東新城更具有土地、環境和空間的優勢——這才是西安城記看重兩區發展的原因。
組建“大科創走廊”的重要性
大產業才有大未來
“大西安”三條軸線，指明瞭西安發展空間；那麼，“灃東新城+高新區”，將是“大西安”新中心區。
成立於1991年的西安高新區，經過二十六年發展，“全國第四大高新區”不足以形容它的重要性。由於西安發展的現實，它有別於全國其它任何高新區——成為西安的新城市中心，融產業、人居、商貿、商業、金融、公園等為一體，而不僅僅隻是一個開發區。
高新區不斷再升級，先進制造業沿西太路向南轉移。但第三產業、信息業和科技業的發展，嚴重受制於空間。
所以，灃東新城為兩區融合提供瞭堪稱完美的“三大基礎”——這，也就是“後發優勢”。
▲灃東新城，它的自然和生態資源，可以與高新構建一個超級豐富的中心城區。（制圖/西安城記智庫，轉載必須註明來源）。
第一大：大自然生態：
灃東新城，擁有包括灃河、昆明池等自然資源。尤其兩倍於西湖的昆明池，必將改寫西安城市環境標準。從衛星圖上丈量，它距高新區僅僅兩公裡。是否可以想象一下，它將是西安另一個意義上的“中央公園”。也隻有高新區，才能提供真正的人群和產業輻射效應。
第二大：大遺址公園：
拋開早期西安規劃問題，單從保存下來的大量歷史遺址，已是西安之幸。在現代城市發展中，它們都將演變成為在世界都罕見的“城市遺址公園”：在灃東，就包括鎬京遺址、阿房宮遺址和建章宮遺址。
第三大：大立體交通：
制約灃東新城，拋開正在逐步解決的“無形”的行政體系；有形的，就是城市交通。隨著地鐵1、3、5、11、12、16號線以及昆明路、三環、繞城高速、西成高鐵等立體交通建設，五年後灃東將直接融入到西安主城。
其實，資本市場是最有發言權的，我們來看看今年灃東新城的大項目建設：
七彩琉璃塔
占地約七百餘畝，擁有501米的西部第一摩天塔——“絲路國際中心”，擬投資100億元，總建築面積約65萬平米，包括：5A級寫字樓、國際會議中心、五星級酒店、商務酒店、服務式公寓、高端國際百貨、商業街等業態。
華僑城
位於灃河以東，鎬京遺址西北方向。規劃用地約八百畝，建築面積約90萬平米。其中，包括369米超高層建築。綜合規劃瞭辦公、商業、居住和休閑等功能。
能源金融區
規劃面積27平方公裡，一期約7.3平方公裡。起步區范圍為1200畝，計劃建設金融核心區、總部發展區、產研綜合區、綜合更新區和生態休閑區等五大功能區，建設面向西北、輻射西部的區域性能源信息交流平臺、能源交易中心和商務金融中心。
灃東自貿新天地
(此效果圖僅供參考，以政府批復的規劃文件為主)
灃東自貿新天地，位於阿房宮遺址公園以南，是惟一一個在遺址公園旁的自貿區文化主題項目。建設成後，將成為集文化、旅遊、餐飲、娛樂及辦公等於一體的城市綜合體項目，是灃東文化自貿的核心項目。
灃東新城，“文化自貿”全國唯一
城西的空間再一次打開
2017年3月31日，國務院同意批復設立陜西自貿實驗區，作為西北地區唯一的省份，陜西自貿試驗區被賦予瞭重要和特殊的戰略定位。
西咸新區功能區，以構建開放型經濟新體制、服務貿易創新試點、“雙創”示范基地和國傢服務業綜合改革試點為驅動，重點發展航空物流、航空維修、健康醫療、文化旅遊、能源金融、總部經濟等戰略性新興產業和現代服務業。
根據計劃，西咸新區功能區涵蓋瞭空港、灃東、秦漢及能源金貿區四個板塊。其中，與灃東新城和能源金融貿易區，都與灃東關系密切。同時，由於自貿區講究閉合，與高新區也連為一體化。
能源金融+灃東新城+高新自貿區
能源金融貿易區區塊：重點發展能源金融貿易產業，打造現代化大西安新中心中央商務區。
灃東新城區塊：含服務貿易創新示范園區塊（重點發展專業服務、汽車貿易產業）和文化商務區區塊（重點發展文化貿易、新興金融、科技資源統籌）。
高新區功能區：重點發展戰略性新興產業和高新技術產業，著力發展以金融貿易為核心、以生產性服務業為特色的現代服務業。
灃東新城，將設立文化綜合保稅區，打造國傢級對外文化貿易產業園區，建設文化產業貿易基地，形成中國（陜西）自由貿易試驗區從事文化貿易高端企業機構總部基地，大力推動國際文化貿易發展。
因自貿區“連片、圍合”要求，灃東新城的角色是“文化自貿”：歷史遺址、自然生態的基礎，是文化產業的最佳載體。文化產業，又需強大的產業和金融支撐。那麼，北有能源金融自貿區，南有高新自貿區……這種互補關系，也為灃東新的“文化自貿”提供源源不斷的動力。
所以，從一座真正完善的新城（包括商業、商務、人居、文化、公園和交通等）角度來看，五年後的灃東，值得期待！
文=聶海峰
?版權聲明：部分圖片來自公開網絡，轉載請註明
與西安城記一起，見證2017年
專題?：省委書記破題西咸，廢除表面“西咸一體化”
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專題?：南方書記“西安治霾”：如何走出自身霾天
專題?：別瞭，“西北王”！西安“向東看”時代到來
專題?：西咸新區劃歸西安管理：影響未來五十年
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免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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2017年1月，陜西省委決定將西咸新區托管給西安（參見：《省委書記破題西咸，廢除表面“西咸一體化”》）。“大西安元年”正式開啟，西安發展空間牽絆被解除。
那麼，誰將是大西安的“網紅”？答案，就是灃東新城。它，曾被省委書記重點點題（參見：《省委書記在大西安劃瞭一條線，下決心把它做成世界級！》）。這條軸線，在2017年3月，王永康書記曾展示給李克強總理。今天，城記君就來重點講講“灃東新城”：
▲2017年3月9日，北京，王永康向李克強總理展示的《大西安空間格局規劃圖》，西軸是城記最關註的區域之一。
▲產業，是一座城市發展的基礎。灃東新城，是西安向西發展的最佳載體和區域，它的發展具有得天獨厚的優勢。
為何說“灃東新城”對西安很重要？
它是西安的“陸傢嘴”
“我們將在西安的陸傢嘴——西咸新區佈局金融、居住、科技、生活配套等新商業。”2017年3月，市委書記王永康在向蘇寧董事長張近東這樣介紹。
城市發展的基礎，是產業——這是我們重新認識灃東新城的前提。2017年，西安欲打造“高新+灃東+大學城”大科創走廊，是基於產業命名。實際上，它的想象力遠不止如此。它越主動融入高新區，發展就越快；高新與其一體化的程度越是增強，高新的格局就越開朗。用”陸傢嘴“形容西咸新區，讓人更直觀理解區域——"陸傢嘴"就是灃東區域未來的發展方向。
現實1：亟待“騰籠換鳥”的三橋區域：
地處兩城交界，三橋地區千百年來就是商貿重心，形成瞭灃東新城的北部汽車、批發和物流大走廊。西咸兩城加速融合，蓮湖區的輻射力遠遠不夠。隻有充裕的資金才能“騰籠換鳥”，這才能破解區域的拆遷改造難題。
現實2：“厚積薄發”的自然和公園群：
灃河貫穿全境的灃東新城，擁有西安極其罕見的自然和文化基礎。這個，比滻灞生態區更有優勢：北部是渭河、漢長安城遺址和建章宮遺址；中部有阿房宮遺址和鎬京遺址；南部有昆明池。
現實3：“融入高新”的機會與空間：
西安經濟發展的重中之重，是高新區。截止2016年底，它的管轄區域才僅80平方公裡。北蓮湖區，南長安區，東雁塔區，西魚化寨（2017年正式托管）——高新區，像一個被“綁住”的武林高手。
▲攤開不含“西咸新區”的地圖，你就會發現，高新這匹“經濟之馬”，一直處於無糧草（區域）的尷尬境地。
正如蘇州之於上海，長三角之於上海一樣，現代社會無論是經濟、產業還是城市空間，都是講究整體協作、共同發展、一體化。
相對長安區和雁塔區，它們更多隻是在房地產導入瞭高新區的人群，卻無法讓高新區發揮更大的能量（尤其是長安區，行政體制無法更好服務高新）。灃東新城更具有土地、環境和空間的優勢——這才是西安城記看重兩區發展的原因。
組建“大科創走廊”的重要性
大產業才有大未來
“大西安”三條軸線，指明瞭西安發展空間；那麼，“灃東新城+高新區”，將是“大西安”新中心區。
成立於1991年的西安高新區，經過二十六年發展，“全國第四大高新區”不足以形容它的重要性。由於西安發展的現實，它有別於全國其它任何高新區——成為西安的新城市中心，融產業、人居、商貿、商業、金融、公園等為一體，而不僅僅隻是一個開發區。
高新區不斷再升級，先進制造業沿西太路向南轉移。但第三產業、信息業和科技業的發展，嚴重受制於空間。
所以，灃東新城為兩區融合提供瞭堪稱完美的“三大基礎”——這，也就是“後發優勢”。
▲灃東新城，它的自然和生態資源，可以與高新構建一個超級豐富的中心城區。（制圖/西安城記智庫，轉載必須註明來源）。
第一大：大自然生態：
灃東新城，擁有包括灃河、昆明池等自然資源。尤其兩倍於西湖的昆明池，必將改寫西安城市環境標準。從衛星圖上丈量，它距高新區僅僅兩公裡。是否可以想象一下，它將是西安另一個意義上的“中央公園”。也隻有高新區，才能提供真正的人群和產業輻射效應。
第二大：大遺址公園：
拋開早期西安規劃問題，單從保存下來的大量歷史遺址，已是西安之幸。在現代城市發展中，它們都將演變成為在世界都罕見的“城市遺址公園”：在灃東，就包括鎬京遺址、阿房宮遺址和建章宮遺址。
第三大：大立體交通：
制約灃東新城，拋開正在逐步解決的“無形”的行政體系；有形的，就是城市交通。隨著地鐵1、3、5、11、12、16號線以及昆明路、三環、繞城高速、西成高鐵等立體交通建設，五年後灃東將直接融入到西安主城。
其實，資本市場是最有發言權的，我們來看看今年灃東新城的大項目建設：
七彩琉璃塔
占地約七百餘畝，擁有501米的西部第一摩天塔——“絲路國際中心”，擬投資100億元，總建築面積約65萬平米，包括：5A級寫字樓、國際會議中心、五星級酒店、商務酒店、服務式公寓、高端國際百貨、商業街等業態。
華僑城
位於灃河以東，鎬京遺址西北方向。規劃用地約八百畝，建築面積約90萬平米。其中，包括369米超高層建築。綜合規劃瞭辦公、商業、居住和休閑等功能。
能源金融區
規劃面積27平方公裡，一期約7.3平方公裡。起步區范圍為1200畝，計劃建設金融核心區、總部發展區、產研綜合區、綜合更新區和生態休閑區等五大功能區，建設面向西北、輻射西部的區域性能源信息交流平臺、能源交易中心和商務金融中心。
灃東自貿新天地
(此效果圖僅供參考，以政府批復的規劃文件為主)
灃東自貿新天地，位於阿房宮遺址公園以南，是惟一一個在遺址公園旁的自貿區文化主題項目。建設成後，將成為集文化、旅遊、餐飲、娛樂及辦公等於一體的城市綜合體項目，是灃東文化自貿的核心項目。
灃東新城，“文化自貿”全國唯一
城西的空間再一次打開
2017年3月31日，國務院同意批復設立陜西自貿實驗區，作為西北地區唯一的省份，陜西自貿試驗區被賦予瞭重要和特殊的戰略定位。
西咸新區功能區，以構建開放型經濟新體制、服務貿易創新試點、“雙創”示范基地和國傢服務業綜合改革試點為驅動，重點發展航空物流、航空維修、健康醫療、文化旅遊、能源金融、總部經濟等戰略性新興產業和現代服務業。
根據計劃，西咸新區功能區涵蓋瞭空港、灃東、秦漢及能源金貿區四個板塊。其中，與灃東新城和能源金融貿易區，都與灃東關系密切。同時，由於自貿區講究閉合，與高新區也連為一體化。
能源金融+灃東新城+高新自貿區
能源金融貿易區區塊：重點發展能源金融貿易產業，打造現代化大西安新中心中央商務區。
灃東新城區塊：含服務貿易創新示范園區塊（重點發展專業服務、汽車貿易產業）和文化商務區區塊（重點發展文化貿易、新興金融、科技資源統籌）。
高新區功能區：重點發展戰略性新興產業和高新技術產業，著力發展以金融貿易為核心、以生產性服務業為特色的現代服務業。
灃東新城，將設立文化綜合保稅區，打造國傢級對外文化貿易產業園區，建設文化產業貿易基地，形成中國（陜西）自由貿易試驗區從事文化貿易高端企業機構總部基地，大力推動國際文化貿易發展。
因自貿區“連片、圍合”要求，灃東新城的角色是“文化自貿”：歷史遺址、自然生態的基礎，是文化產業的最佳載體。文化產業，又需強大的產業和金融支撐。那麼，北有能源金融自貿區，南有高新自貿區……這種互補關系，也為灃東新的“文化自貿”提供源源不斷的動力。
所以，從一座真正完善的新城（包括商業、商務、人居、文化、公園和交通等）角度來看，五年後的灃東，值得期待！
文=聶海峰
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專題?：西咸新區劃歸西安管理：影響未來五十年
專題?：西成開通，城際開工……2017交通大變樣
專題?：2017“大西安元年”，改變西安的十件大事
專題?：2017年，地鐵將“九線共建”的大建設時代
專題?：西安書記新身份：河長！他們認瞭哪條河
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